217 942 €
T5
101 m²
DERVAL
44590
+16%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
DERVAL (44590)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 385 €
Prix net vendeur
208 557 €
Frais de notaire
+16 130 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 072 €
Capital à emprunter
234 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 416 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 57 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 82 616 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 109 136 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
14 544 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 212 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 018 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 212 €/an
Total charges
4 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 212 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 212 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-200 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue A Vivaldi | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 13/11/2025 | 13 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 13/11/2025 | 11 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 18/09/2025 | 2 La Gibarderie | 210 500 € | 114 m² | 1 846 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Du Clos Morin | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 09/08/2025 | 34 Rue Du Foy | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 08/07/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 03/07/2025 | 8 La Jametterie | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 20/06/2025 | 6 La Musse | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue W A Mozart | 157 990 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue De La Gree | 118 990 € | 121 m² | 983 € |
| 05/05/2025 | 1 Rte De Nantes | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |