199 492 €
T5
110 m²
DERVAL
44590
Retirée
-2%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 492 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
DERVAL (44590)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 901 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 412 €
Capital à emprunter
214 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 24 926 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 36 350 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 57 230 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 81 110 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
15 840 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DERVAL
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUSANGER
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 DERVAL
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
200 000 € | 1 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
201 675 € | 1 801 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 13 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 13/11/2025 | 11 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 18/09/2025 | 2 La Gibarderie | 210 500 € | 114 m² | 1 846 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Du Clos Morin | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 09/08/2025 | 34 Rue Du Foy | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 08/07/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 03/07/2025 | 8 La Jametterie | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue W A Mozart | 157 990 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue De La Gree | 118 990 € | 121 m² | 983 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Fauvettes | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 17/01/2025 | 10 Le Hill | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 05/12/2024 | 4 Le Pas Guillaume | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |