299 750 €
T5
188 m²
DERVAL
44590
-14%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 750 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
DERVAL (44590)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 529 €
Prix net vendeur
288 221 €
Frais de notaire
+21 595 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 345 €
Capital à emprunter
321 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 590 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
24 816 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DERVAL
1 474-1 624€
68j
1 689-1 839€
59j
1 804-1 954€
81j
1 956-2 106€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DERVAL
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299 750 € | 1 594 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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299 750 € | 1 594 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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299 750 € | 1 594 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T8 MOUAIS
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297 825 € | 1 543 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 MOUAIS
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297 825 € | 1 543 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T5 MOUAIS
|
270 000 € | 1 399 € | 193 m² | 5 | Voir |
|
T8 DERVAL
|
269 900 € | 1 304 € | 207 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue De Redon | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue De La Garlais | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Pres | 475 740 € | 182 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De L Abbe Du Souchay | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 04/02/2025 | 27 Le Tertre | 73 000 € | 160 m² | 456 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De La Liberation | 69 000 € | 175 m² | 394 € |