88 900 €
T3
70 m²
DERVAL
44590
-45%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
DERVAL (44590) • Derval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 233 €
Prix net vendeur
84 667 €
Frais de notaire
+7 633 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 533 €
Capital à emprunter
96 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
9 240 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DERVAL ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue A Vivaldi | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 19/12/2025 | 3 Nillac | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 13/11/2025 | 13 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 13/11/2025 | 11 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue De La Sabliere | 112 990 € | 52 m² | 2 173 € |
| 18/09/2025 | 11 Les Coueres | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 01/08/2025 | 3 Bremdoux | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 10/07/2025 | 240 Rue Gustave Eiffel | 5 882 000 € | 58 m² | 101 414 € |
| 03/07/2025 | 8 La Jametterie | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 20/06/2025 | 6 La Musse | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/05/2025 | 1 Rte De Nantes | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 15/01/2025 | 4 Enguerdel | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 14/01/2025 | 2 Enguerdel | 172 990 € | 75 m² | 2 307 € |