49 500 €
T2
120 m²
DERVAL
44590
-82%
vs marché
413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
DERVAL (44590)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 132 €
Prix net vendeur
47 368 €
Frais de notaire
+5 034 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 534 €
Capital à emprunter
54 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,00%
15 840 €/an
Rendement net
20,25%
après charges
Cashflow
+592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DERVAL ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Fauvettes | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 17/01/2025 | 10 Le Hill | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 05/12/2024 | 4 Le Pas Guillaume | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 12/11/2024 | 38b Rue George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 11/10/2024 | 27 La Robinais | 251 000 € | 114 m² | 2 202 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Rohel | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 65b Croquemais | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 25/05/2024 | 17 La Garlais | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 25/05/2024 | 13 La Garlais | 660 000 € | 106 m² | 6 226 € |
| 19/04/2024 | 1 Le Chene Vert | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/02/2024 | 4 La Guimerais | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |