165 600 €
T3
63 m²
DERVAL
44590
+15%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
DERVAL (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 886 €
Prix net vendeur
157 714 €
Frais de notaire
+12 643 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 243 €
Capital à emprunter
178 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 822 € | 3,45% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 81 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 316 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DERVAL ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Nillac | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue De La Sabliere | 112 990 € | 52 m² | 2 173 € |
| 18/09/2025 | 11 Les Coueres | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 01/08/2025 | 3 Bremdoux | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 10/07/2025 | 240 Rue Gustave Eiffel | 5 882 000 € | 58 m² | 101 414 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Tour Saint Clair | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 20/06/2025 | 6 La Musse | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/05/2025 | 1 Rte De Nantes | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 15/01/2025 | 4 Enguerdel | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 14/01/2025 | 2 Enguerdel | 172 990 € | 75 m² | 2 307 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Paix | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte Du Thu | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |