117 000 €
T5
110 m²
DEOLS
36130
-33%
vs marché
1 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DEOLS (36130)
Terrain
446 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,41%
14 520 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEOLS ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DEOLS
1 004-1 154€
153j
1 449-1 599€
99j
1 568-1 718€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 83 Rue De L Egalite | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Danton | 115 500 € | 92 m² | 1 255 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Bertrand | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 17/12/2025 | 9 All Des Pervenches | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 12/12/2025 | 59 Rte De Villers | 118 140 € | 126 m² | 938 € |
| 09/12/2025 | 87 Rte D Issoudun | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 26/11/2025 | 39 Av Des Maussants | 70 440 € | 90 m² | 783 € |
| 25/11/2025 | 27 All Des Eglantines | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 25/11/2025 | 3 All Des Mimosas | 177 200 € | 93 m² | 1 905 € |
| 07/11/2025 | 9 All Des Mimosas | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 29/10/2025 | 6 All Des Violettes | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 10/10/2025 | 2 All Des Glycines | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 09/09/2025 | 24 Rue Du Pont Perrin | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 31/07/2025 | 8 All Des Entonnes | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |
| 22/07/2025 | 5 All Du Chevrefeuille | 137 500 € | 92 m² | 1 495 € |