220 000 €

T3 72 m²

DENICE 69640

+9% vs marché

3 056 €/m²

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220 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

DENICE (69640) • Denicé

Terrain 693 m²

Construction 1920

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 323 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À seulement 5 minutes de Villefranche-sur-Saône, sur la charmante commune de Denicé, découvrez cette maison ancienne offrant un superbe potentiel d'aménagement. Idéale pour un prem...

Quartier Denicé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	237 552 €	24 976 €	3,20%
10 ans	2 077 €/mois	6 294 €/mois	249 240 €	36 664 €	3,25%
15 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	270 720 €	58 144 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	294 480 €	81 904 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 424 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

9 504 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, DENICE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, DENICE ↘ -12.9% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DENICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	80 Rte De Rivolet	247 750 €	65 m²	3 812 €
10/07/2025	5338 Les Louattes	362 045 €	91 m²	3 979 €
10/01/2025	5252a Les Louattes	235 000 €	88 m²	2 670 €
02/12/2024	5281 Chevenne	78 000 €	92 m²	848 €
25/10/2024	5327b Le Bourg	305 000 €	88 m²	3 466 €
03/04/2024	5241 Mondard	256 100 €	75 m²	3 415 €
03/04/2024	5241a Mondard	256 100 €	75 m²	3 415 €
19/03/2024	398 Rte De Rivolet	116 500 €	75 m²	1 553 €
19/03/2024	5275 Chevenne	295 000 €	69 m²	4 275 €
17/01/2024	5075 La Brosse	160 000 €	83 m²	1 928 €
01/08/2023	1297 Rte Vivian	248 900 €	71 m²	3 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).