469 000 €
T6
165 m²
DENICE
69640
-11%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
DENICE (69640)
Terrain
886 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 53 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 529 560 € | 77 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 575 100 € | 123 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 681 900 € | 230 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
21 780 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JARNIOUX
|
469 000 € | 2 842 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE SUR JARNIOUX
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE SUR JARNIOUX
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLE SUR JARNIOUX
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLE SUR JARNIOUX
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLE SUR JARNIOUX
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTMELAS ST SORLIN
|
448 000 € | 2 346 € | 191 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5196 Les Bruyeres | 319 100 € | 141 m² | 2 263 € |
| 21/03/2025 | 5405 Chateau Gaillard | 551 250 € | 146 m² | 3 776 € |
| 03/10/2023 | 5207 La Foret | 175 000 € | 180 m² | 972 € |