450 000 €
T5
122 m²
DENICE
69640
+20%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
DENICE (69640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENICE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DENICE
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 DENICE
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 DENICE
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 JARNIOUX
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 JARNIOUX
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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451 976 € | 3 766 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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451 976 € | 3 766 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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451 976 € | 3 766 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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451 976 € | 3 766 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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471 287 € | 3 653 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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471 287 € | 3 653 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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471 287 € | 3 653 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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471 287 € | 3 653 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE SUR JARNIOUX
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415 000 € | 3 029 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVOLET
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3488 Rte De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 22/09/2025 | 35 Imp De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 04/06/2025 | 5196 Les Bruyeres | 319 100 € | 141 m² | 2 263 € |
| 27/05/2025 | 5098 Champ De La Croix | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 21/03/2025 | 5405 Chateau Gaillard | 551 250 € | 146 m² | 3 776 € |
| 16/01/2025 | 13 Lot Le Nizerand | 345 100 € | 113 m² | 3 054 € |
| 25/09/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 04/04/2024 | 49 Rte Du Pirevert | 278 700 € | 103 m² | 2 706 € |
| 19/01/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 295 270 € | 97 m² | 3 044 € |
| 13/07/2023 | 672 Che Du Moulin | 301 350 € | 107 m² | 2 816 € |
| 22/05/2023 | 5394 La Brosse | 399 000 € | 144 m² | 2 771 € |