399 000 €
T4
116 m²
DENICE
69640
+12%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
DENICE (69640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 312 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DENICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DENICE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVOLET
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVOLET
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DENICE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVOLET
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T5 RIVOLET
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVOLET
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3488 Rte De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 22/09/2025 | 35 Imp De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 27/05/2025 | 5098 Champ De La Croix | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 27/01/2025 | 184 Rte De Buffavent | 301 610 € | 96 m² | 3 142 € |
| 16/01/2025 | 13 Lot Le Nizerand | 345 100 € | 113 m² | 3 054 € |
| 02/12/2024 | 5281 Chevenne | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 25/09/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 04/04/2024 | 49 Rte Du Pirevert | 278 700 € | 103 m² | 2 706 € |
| 19/01/2024 | 120 Rte Des Compagnons | 295 270 € | 97 m² | 3 044 € |
| 13/07/2023 | 672 Che Du Moulin | 301 350 € | 107 m² | 2 816 € |