245 913 €
T5
92 m²
DENGUIN
64230
+14%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 913 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
DENGUIN (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 203 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 802 €
Capital à emprunter
263 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 119 279 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 144 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENGUIN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENGUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUELOUVE
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUELOUVE
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 23 Rue D'elisa | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du Pic Du Midi D'ossau | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Vignemale | 335 300 € | 110 m² | 3 048 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue D'elisa | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue D'elisa | 203 650 € | 94 m² | 2 166 € |
| 04/04/2025 | 3 Che Cazaubon | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 1 All Labadie | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 26/09/2024 | 2 Che Du Moulin D'en Haut | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/07/2024 | 8 Cami De Riberot | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 06/03/2024 | 27 Che Cazaubon | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue Des Vignes | 120 747 € | 91 m² | 1 327 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Vignes | 318 250 € | 90 m² | 3 536 € |
| 04/01/2024 | 4 Cami Salie | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue D'elisa | 191 900 € | 78 m² | 2 460 € |
| 30/10/2023 | 1 All Labadie | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |