776 250 €
Bien
831 m²
DENAIN
59220
N/A
vs marché
934
€/m²
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Immeuble • 831 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 964 €
Prix net vendeur
739 286 €
Frais de notaire
+52 531 €
Émoluments
7 564 €
Droits & taxes
43 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 781 €
Capital à emprunter
828 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 923 €/mois | 30 070 €/mois | 833 532 € | 87 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 874 680 € | 128 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 950 040 € | 204 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 287 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 1 126 200 € | 380 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,13%
109 692 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 141 €/an
Charges copro. NR
4 986 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 678 €/an
GLI (2,5%)
2 742 €/an
Vacance locative
9 137 €/an
Total charges
33 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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