211 640 €
T4
88 m²
DENAIN
59220
+156%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 640 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 078 €
Prix net vendeur
201 562 €
Frais de notaire
+15 651 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 291 €
Capital à emprunter
227 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 24 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 35 319 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 879 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 104 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 616 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DENAIN
625-775€
78j
798-948€
162j
945-1 095€
177j
1 110-1 260€
89j
1 584-1 734€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 494 Rue Desandrouins | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Paul Lafargue | 62 500 € | 84 m² | 744 € |
| 30/12/2025 | 54 Av Leon Blum | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/12/2025 | 210 Rue Pierre Beriot | 22 500 € | 89 m² | 253 € |
| 19/12/2025 | 492 Rue Desandrouins | 52 500 € | 92 m² | 571 € |
| 16/12/2025 | 127 Rue De Turenne | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Fabre D Eglantine | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |
| 16/12/2025 | 25 Vc Res Andre Jurenil | 70 100 € | 77 m² | 910 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Tilleuls | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Paul Bert | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue Merrheim | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 198 750 € | 93 m² | 2 137 € |
| 25/11/2025 | 64 Rue Pierre Neve | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 19/11/2025 | 564 Rue Desandrouins | 65 250 € | 100 m² | 653 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Francois Lefebvre | 69 250 € | 92 m² | 753 € |