67 500 €
T5
135 m²
DENAIN
59220
-51%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DENAIN (59220)
Terrain
213 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 907 €
Prix net vendeur
64 593 €
Frais de notaire
+6 256 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 756 €
Capital à emprunter
73 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 74 172 € | 7 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 18 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
17 820 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENAIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DENAIN
785-935€
97j
950-1 100€
316j
1 132-1 282€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8ter Rue Maxence Van Der Meersch | 242 850 € | 111 m² | 2 188 € |
| 02/12/2025 | 1157 Rue Arthur Brunet | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Mettet | 229 000 € | 137 m² | 1 672 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Scheurer Kestner | 89 500 € | 138 m² | 649 € |
| 21/11/2025 | 156b Rue Louis Petit | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 13/11/2025 | 94 Av Jean Jaures | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 16/10/2025 | 668 Rue Desandrouins | 116 000 € | 116 m² | 1 000 € |
| 29/09/2025 | 150 Rue De Villars | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 19/09/2025 | 35 Bd Caraman | 89 900 € | 138 m² | 651 € |
| 03/09/2025 | 588 Rue De La Pyramide | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 26/08/2025 | 60 Bd De Verdun | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 19/08/2025 | 15 Rue Des Saules | 136 720 € | 121 m² | 1 130 € |
| 03/07/2025 | 668 Rue De La Pyramide | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 26/06/2025 | 1238 Rue Pierre Neve | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 24/06/2025 | 9 All Thomas | 102 500 € | 134 m² | 765 € |