54 000 €
T3
36 m²
DENAIN
59220
+36%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 59 640 € | 6 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 27 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
4 752 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENAIN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, DENAIN
983-1 133€
89j
1 342-1 492€
89j
1 408-1 558€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DENAIN
|
54 000 € | 1 500 € | 36 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Duquesnoy 27 Imp Delfant | 48 000 € | 28 m² | 1 714 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Turenne 190 Imp Mallet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 10/12/2025 | 12 Bd De Verdun | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 29/10/2025 | 304 Rue Deslinsel | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 09/10/2025 | 137 Rue Ernestine | 56 000 € | 39 m² | 1 436 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue M Leclerc 150 C Delavalle | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 29/08/2025 | 39b Rue Du Quartier Renard | 39 900 € | 40 m² | 998 € |
| 18/08/2025 | 7 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine | 25 000 € | 44 m² | 568 € |
| 14/08/2025 | 154 Rue Pierre Beriot | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 17/07/2025 | 55 Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 17/07/2025 | 51b Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 17/07/2025 | 51ter Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 17/07/2025 | 53 Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 17/07/2025 | 51 Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |