59 900 €
T4
60 m²
DENAIN
59220
+5%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
DENAIN (59220) • Nouveau Monde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 174 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
7 920 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DENAIN
628-778€
68j
785-935€
173j
958-1 108€
220j
1 110-1 260€
67j
1 577-1 727€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 494 Rue Desandrouins | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 30/12/2025 | 54 Av Leon Blum | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Turenne 190 Imp Mallet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 16/12/2025 | 25 Vc Res Andre Jurenil | 70 100 € | 77 m² | 910 € |
| 16/12/2025 | 127 Rue De Turenne | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 15/12/2025 | 687 Rue Berthelot | 93 300 € | 65 m² | 1 435 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Ernestine | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 10/12/2025 | 12 Bd De Verdun | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Tilleuls | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Montesquieu | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue Merrheim | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 25/11/2025 | 64 Rue Pierre Neve | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/11/2025 | 545 Chem De Bellaing Voie Ferree | 40 500 € | 64 m² | 633 € |
| 30/10/2025 | 38 Rue Henri Barbusse | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/10/2025 | 304 Rue Deslinsel | 30 000 € | 55 m² | 545 € |