49 000 €
T3
54 m²
DENAIN
59220
-19%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
DENAIN (59220) • Centre Ville Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
7 128 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENAIN ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 494 Rue Desandrouins | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Turenne 190 Imp Mallet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 16/12/2025 | 127 Rue De Turenne | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 15/12/2025 | 687 Rue Berthelot | 93 300 € | 65 m² | 1 435 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Ernestine | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 10/12/2025 | 12 Bd De Verdun | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Tilleuls | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Montesquieu | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue Merrheim | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 05/11/2025 | 545 Chem De Bellaing Voie Ferree | 40 500 € | 64 m² | 633 € |
| 30/10/2025 | 38 Rue Henri Barbusse | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/10/2025 | 304 Rue Deslinsel | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 27/10/2025 | 56 Rue Merrheim | 75 555 € | 59 m² | 1 281 € |
| 17/10/2025 | 59 Rue Pierre Beriot | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 14/10/2025 | 84 Rue Montesquieu | 56 000 € | 71 m² | 789 € |