56 500 €

T2 35 m²

DENAIN 59220

+62% vs marché

1 614 €/m²

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56 500 €

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Maison • 2 pièces • 35 m²

DENAIN (59220) • Denain

Construction 1948

Non mitoyen Jardin Chauffage électrique

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison semi individuelleMaison Semi individuelle Vendue Louée En secteur de Denain centre à proximité de toutes commodités , moins de 5 min à pied du centre ville Surface de 35m² C...

Quartier Denain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 690 €

Prix net vendeur 53 810 €

Frais de notaire +5 496 €

Émoluments 972 €

Droits & taxes 3 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 996 €

Capital à emprunter 61 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	62 244 €	6 448 €	3,15%
10 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	65 280 €	9 484 €	3,20%
15 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	70 740 €	14 944 €	3,30%
20 ans	322 €/mois	976 €/mois	77 280 €	21 484 €	3,45%
25 ans Recommandé	281 €/mois	852 €/mois	84 300 €	28 504 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,18%

4 620 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 2p, DENAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, DENAIN ↘ -15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, DENAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 DENAIN	54 500 €	1 557 €	35 m²	2	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	10 Rue Duquesnoy 27 Imp Delfant	48 000 €	28 m²	1 714 €
22/12/2025	4 Rue De Turenne 190 Imp Mallet	18 000 €	40 m²	450 €
10/12/2025	12 Bd De Verdun	20 000 €	52 m²	385 €
29/10/2025	304 Rue Deslinsel	30 000 €	55 m²	545 €
09/10/2025	137 Rue Ernestine	56 000 €	39 m²	1 436 €
30/09/2025	10 Rue M Leclerc 150 C Delavalle	40 000 €	34 m²	1 176 €
29/08/2025	39b Rue Du Quartier Renard	39 900 €	40 m²	998 €
18/08/2025	7 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine	25 000 €	44 m²	568 €
14/08/2025	154 Rue Pierre Beriot	50 000 €	51 m²	980 €
21/07/2025	2 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine	29 000 €	44 m²	659 €
17/07/2025	51ter Rue Marcel Fontaine	260 000 €	44 m²	5 909 €
17/07/2025	53 Rue Marcel Fontaine	260 000 €	32 m²	8 125 €
17/07/2025	51 Rue Marcel Fontaine	260 000 €	45 m²	5 778 €
17/07/2025	55 Rue Marcel Fontaine	260 000 €	32 m²	8 125 €
17/07/2025	51b Rue Marcel Fontaine	260 000 €	45 m²	5 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).