86 000 €

T4 70 m²

DENAIN 59220

+31% vs marché

1 229 €/m²

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86 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

DENAIN (59220) • Nouveau Monde

Niveaux 2

Terrain 111 m²

Construction 1970

Jardin Chauffage électrique

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cette maison de 70 m² est située à Denain, une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable pour ses habitants. Proche des écoles, collèges et de toutes les commodités nécessai...

Quartier Nouveau Monde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 095 €

Prix net vendeur 81 905 €

Frais de notaire +7 444 €

Émoluments 1 262 €

Droits & taxes 4 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 444 €

Capital à emprunter 93 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	93 996 €	9 897 €	3,20%
10 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	98 640 €	14 541 €	3,25%
15 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	107 100 €	23 001 €	3,35%
20 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	116 640 €	32 541 €	3,45%
25 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	126 900 €	42 801 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,74%

9 240 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

-17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 4p, DENAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DENAIN ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DENAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, DENAIN

625-775€

78j

798-948€

162j

945-1 095€

177j

1 110-1 260€

89j

1 584-1 734€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DENAIN	85 000 €	1 164 €	73 m²	4	Voir
T7 DENAIN	84 500 €	1 190 €	71 m²	7	Voir
T4 DENAIN	90 000 €	1 154 €	78 m²	4	Voir
T4 DENAIN	78 622 €	971 €	81 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	494 Rue Desandrouins	52 000 €	70 m²	743 €
30/12/2025	54 Av Leon Blum	80 000 €	78 m²	1 026 €
30/12/2025	25 Rue Paul Lafargue	62 500 €	84 m²	744 €
22/12/2025	210 Rue Pierre Beriot	22 500 €	89 m²	253 €
16/12/2025	127 Rue De Turenne	63 000 €	74 m²	851 €
16/12/2025	13 Rue Fabre D Eglantine	97 000 €	83 m²	1 169 €
16/12/2025	25 Vc Res Andre Jurenil	70 100 €	77 m²	910 €
15/12/2025	687 Rue Berthelot	93 300 €	65 m²	1 435 €
12/12/2025	49 Rue Ernestine	68 000 €	62 m²	1 097 €
10/12/2025	12 Bd De Verdun	20 000 €	52 m²	385 €
09/12/2025	19 Rue Des Tilleuls	105 000 €	69 m²	1 522 €
08/12/2025	9 Rue Paul Bert	60 000 €	90 m²	667 €
04/12/2025	47 Rue Montesquieu	45 000 €	66 m²	682 €
28/11/2025	28 Rue Merrheim	56 000 €	73 m²	767 €
25/11/2025	64 Rue Pierre Neve	40 000 €	80 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).