61 500 €
T3
42 m²
DENAIN
59220
+31%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
DENAIN (59220) • Bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 396 € | 3,45% |
| 25 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 30 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
5 544 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENAIN ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DENAIN
|
65 000 € | 1 444 € | 45 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Duquesnoy 27 Imp Delfant | 48 000 € | 28 m² | 1 714 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De Turenne 190 Imp Mallet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Ernestine | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 10/12/2025 | 12 Bd De Verdun | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 29/10/2025 | 304 Rue Deslinsel | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 27/10/2025 | 56 Rue Merrheim | 75 555 € | 59 m² | 1 281 € |
| 09/10/2025 | 137 Rue Ernestine | 56 000 € | 39 m² | 1 436 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue M Leclerc 150 C Delavalle | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 29/08/2025 | 22 Bd De Verdun | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 29/08/2025 | 39b Rue Du Quartier Renard | 39 900 € | 40 m² | 998 € |
| 18/08/2025 | 7 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine | 25 000 € | 44 m² | 568 € |
| 14/08/2025 | 154 Rue Pierre Beriot | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Ch Fourier 96 Cr Fontaine | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 17/07/2025 | 55 Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 17/07/2025 | 51b Rue Marcel Fontaine | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |