149 500 €
T2
49 m²
DEMOUVILLE
14840
Retirée
-1%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
DEMOUVILLE (14840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
141 038 €
Frais de notaire
+11 499 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 999 €
Capital à emprunter
160 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 17 053 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 25 021 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 73 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
6 468 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEMOUVILLE ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 19 Rue Des Grandes Roches | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Malassis | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 20/05/2025 | 1ter Rue Du Bout De La Bas | 119 500 € | 38 m² | 3 145 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Centre | 430 000 € | 47 m² | 9 149 € |
| 20/03/2025 | 1ter Rue Du Bout De La Bas | 115 750 € | 37 m² | 3 128 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Malassis | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Malassis | 114 700 € | 48 m² | 2 390 € |
| 29/05/2024 | 1ter Rue Du Bout De La Bas | 109 900 € | 39 m² | 2 818 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Des Grandes Roches | 163 900 € | 59 m² | 2 778 € |