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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 70 m²
DECIZE - idéal investisseur Joli appartement situé au quatrième étage (sans ascenseur) avec une très belle vue. Il se compose : d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 36 372 € | 4 142 € | 3,51% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 6 050 € | 3,53% |
| 15 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 41 760 € | 9 530 € | 3,61% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 13 610 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 166 €/mois | 503 €/mois | 49 800 € | 17 570 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Decize →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DECIZE ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DECIZE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bRHbt Actuel
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32 000 € | - |
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#bIfzU
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32 000 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DECIZE
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32 000 € | 457 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à DECIZE |
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T4 DECIZE
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29 000 € | 403 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à DECIZE |
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T4 DECIZE
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29 000 € | 403 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à DECIZE |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 30b Av Victor Hugo | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 22/05/2026 | 59 Rue De La Republique | 23 000 € | 53 m² | 434 € |
| 02/03/2026 | 63b Av Victor Hugo | 13 000 € | 69 m² | 188 € |
| 27/02/2026 | 33 Rte De Moulins | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 30/01/2026 | 4 Av De Verdun | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 26/01/2026 | 28 Rue Des 4 Vents | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 08/12/2025 | 27b Rte D Avril | 59 500 € | 62 m² | 960 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue De Faulquieres | 66 000 € | 67 m² | 985 € |
| 20/11/2025 | 63ter Av Victor Hugo | 28 500 € | 66 m² | 432 € |
| 20/11/2025 | 27 Rte D Avril | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Fosses | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 10/11/2025 | 27b Rte D Avril | 29 000 € | 62 m² | 468 € |