25 000 €
T3
61 m²
DECIZE
58300
-52%
vs marché
410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DECIZE (58300)
Garage
GES
F
89 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 303 €
Prix net vendeur
23 697 €
Frais de notaire
+3 336 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 336 €
Capital à emprunter
28 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 148 €/mois | 448 €/mois | 35 520 € | 10 018 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 13 198 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,28%
7 320 €/an
Rendement net
19,45%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow positif ✔
+289 €
Ratio couverture
19%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DECIZE ↗ +12% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DECIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res Voltaire | 39 000 € | 44 m² | 886 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 31/10/2025 | 16b Rte De Moulins | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 28/07/2025 | 43 Av De Verdun | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 25/07/2025 | 29 Av Victor Hugo | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue De Caqueret | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 54 000 € | 61 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Virlogeux | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 01/04/2025 | 43 Av De Verdun | 51 000 € | 69 m² | 739 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De Faulquieres | 62 700 € | 67 m² | 936 € |
| 13/02/2025 | 63ter Av Victor Hugo | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 25/07/2024 | 63b Av Victor Hugo | 23 000 € | 69 m² | 333 € |