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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Agréable appartement F3 de 60 m², lumineux et habitable de suite, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, comprenant entrée, cuisine, pièce de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 51 960 € | 8 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 935 € | 3,61% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 18 395 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 24 035 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DECIZE ↗ +13.3% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DECIZE Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b8Wuo Actuel
|
44 000 € | - |
|
#aH76f
|
49 000 € | +11,4% |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 10/12/2025 | 30b Av Victor Hugo | 28 000 € | 59 m² | 475 € |
| 24/11/2025 | 9001 Res Voltaire | 39 000 € | 44 m² | 886 € |
| 12/11/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 31/10/2025 | 16b Rte De Moulins | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 28/07/2025 | 43 Av De Verdun | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 25/07/2025 | 29 Av Victor Hugo | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/07/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue De Caqueret | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Du Val D Aron | 54 000 € | 61 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Virlogeux | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 01/04/2025 | 43 Av De Verdun | 51 000 € | 69 m² | 739 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De Faulquieres | 62 700 € | 67 m² | 936 € |
| 13/02/2025 | 63ter Av Victor Hugo | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 25/07/2024 | 63b Av Victor Hugo | 23 000 € | 69 m² | 333 € |