310 000 €
Bien
109 m²
DECINES CHARPIEU
69150
N/A
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Local commercial • 109 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • Sablon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 388 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 122 Rue Marino Simonetti | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Alexandre Godard | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 28/11/2025 | 35b Av Jean Mace | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Andre Brun | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 20/11/2025 | 29 Rue De Cornavent | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Silvin | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 31/10/2025 | 45 Rue De L Egalite | 327 000 € | 96 m² | 3 406 € |
| 24/10/2025 | 13b Rue Chateaubriand | 410 900 € | 88 m² | 4 669 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 528 500 € | 115 m² | 4 596 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Reaumur | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 22/09/2025 | 33 Rue Francisco Ferrer | 591 100 € | 93 m² | 6 356 € |
| 02/09/2025 | 21 Av Beauregard | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 02/09/2025 | 17 All Des Glycines | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jacques Brel | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 28/08/2025 | 19 All Des Geraniums | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |