595 000 €
T5
126 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+22%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Terrain
186 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 287 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 632 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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569 000 € | 4 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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539 000 € | 4 211 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Av Alexandre Godard | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 10 All Des Magnolias | 577 550 € | 137 m² | 4 216 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Silvin | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 24/10/2025 | 100 Rue De L Egalite | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Paul Cezanne | 528 500 € | 115 m² | 4 596 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Reaumur | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/09/2025 | 17 All Des Glycines | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jacques Brel | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 28/08/2025 | 19 All Des Geraniums | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 22/07/2025 | 108b Rue Sully | 515 000 € | 126 m² | 4 087 € |
| 10/07/2025 | 142 Rue Elisee Reclus | 172 937 € | 120 m² | 1 441 € |
| 02/07/2025 | 55 Rue Jacques Brel | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 9 Imp Des Rosiers | 358 650 € | 100 m² | 3 587 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Hector Berlioz | 788 500 € | 129 m² | 6 112 € |
| 29/04/2025 | 17b Rue Anatole France | 512 000 € | 118 m² | 4 339 € |