249 000 €
T3
70 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+5%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 984 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Fourchette marché
797 - 884 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
247 000 € | 2 940 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
246 100 € | 3 418 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
246 100 € | 3 418 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
252 900 € | 3 464 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
252 900 € | 3 464 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 3 657 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
241 000 € | 2 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
257 000 € | 3 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 16/12/2025 | 46 Av Leon Blum | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 04/12/2025 | 144 Rue Emile Zola | 6 000 000 € | 59 m² | 101 695 € |
| 04/12/2025 | 343 Av Jean Jaures | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 02/12/2025 | 84 Av Jean Jaures | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Du Prainet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 24/11/2025 | 1b Av Pasteur | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Emile Zola | 180 500 € | 67 m² | 2 694 € |
| 13/11/2025 | 65 Rue De La Republique | 276 400 € | 90 m² | 3 071 € |
| 06/11/2025 | 60 Che De La Berthaudiere | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Prainet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2025 | 58 Rue De La Republique | 231 100 € | 71 m² | 3 255 € |
| 09/10/2025 | 58 Rue Emile Zola | 168 500 € | 68 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 7 Che Des Verneyres | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 25/09/2025 | 240 Av Jean Jaures | 239 544 € | 81 m² | 2 957 € |