235 000 €
T4
73 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+18%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 636 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
246 100 € | 3 418 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 16/12/2025 | 46 Av Leon Blum | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 04/12/2025 | 144 Rue Emile Zola | 6 000 000 € | 59 m² | 101 695 € |
| 04/12/2025 | 343 Av Jean Jaures | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 02/12/2025 | 84 Av Jean Jaures | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Du Prainet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 24/11/2025 | 1b Av Pasteur | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Emile Zola | 180 500 € | 67 m² | 2 694 € |
| 13/11/2025 | 65 Rue De La Republique | 276 400 € | 90 m² | 3 071 € |
| 06/11/2025 | 60 Che De La Berthaudiere | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Prainet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2025 | 58 Rue De La Republique | 231 100 € | 71 m² | 3 255 € |
| 09/10/2025 | 58 Rue Emile Zola | 168 500 € | 68 m² | 2 478 € |
| 26/09/2025 | 7 Che Des Verneyres | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 25/09/2025 | 240 Av Jean Jaures | 239 544 € | 81 m² | 2 957 € |