107 000 €
T5
132 m²
DECHY
59187
Retirée
-43%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 132 m²
DECHY (59187)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 117 768 € | 13 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 19 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 30 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 43 816 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,88%
9 504 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECHY ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Maurice Thorez | 141 900 € | 109 m² | 1 302 € |
| 10/06/2025 | 35 Rue Maurice Masclet | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Marais | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 16/01/2025 | 49 Rue Jules Guesde | 97 850 € | 110 m² | 890 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Suzanne Lanoy | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 25/10/2024 | 34 Rue De L Egalite | 94 000 € | 107 m² | 879 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Suzanne Lanoy | 138 000 € | 114 m² | 1 211 € |
| 29/03/2024 | 15d Rue De L Egalite | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 03/01/2024 | 11 Rue De La Paix | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 13/11/2023 | 40 Rue De La Republique | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Francisco Ferrer | 35 000 € | 116 m² | 302 € |