149 490 €
T4
80 m²
DECHY
59187
+21%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 490 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DECHY (59187)
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 371 €
Frais de notaire
+11 590 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 080 €
Capital à emprunter
161 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 064 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 49e Rue Victor Hugo | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Francois Ambar | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Cantin | 144 530 € | 77 m² | 1 877 € |
| 04/11/2025 | 33b Rue De Cantin | 144 530 € | 72 m² | 2 007 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Henri Semail | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 64 Rue Casimir Beugnet | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Leon Gambetta | 121 800 € | 78 m² | 1 562 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue Gisele Thauvoye | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 78 700 € | 72 m² | 1 093 € |
| 26/08/2025 | 14a Rue Maurice Richard | 78 500 € | 61 m² | 1 287 € |