158 000 €
T4
96 m²
DECHY
59187
+6%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
DECHY (59187)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 976 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
12 672 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DECHY
|
149 900 € | 1 303 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Maurice Thorez | 141 900 € | 109 m² | 1 302 € |
| 26/11/2025 | 49e Rue Victor Hugo | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Francois Ambar | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Cantin | 144 530 € | 77 m² | 1 877 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Leon Gambetta | 121 800 € | 78 m² | 1 562 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue Gisele Thauvoye | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De Trappes | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 04/07/2025 | 5 Vc Du Ry | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Celestin Leduc | 153 250 € | 96 m² | 1 596 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Alcide Moche | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |