149 490 €
T4
80 m²
SIN LE NOBLE
59450
+22%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 490 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SIN LE NOBLE (59450) • Le Centre Ville
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 371 €
Frais de notaire
+11 590 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 080 €
Capital à emprunter
161 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 064 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE
983-1 133€
118j
1 093-1 243€
121j
1 267-1 417€
95j
1 387-1 537€
69j
1 693-1 843€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 596 € | 94 m² | 6 | Voir |
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139 900 € | 1 749 € | 80 m² | 5 | Voir |
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 5 | Voir |
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137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
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128 500 € | 1 285 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 318 Av Du Marechal Leclerc | 76 100 € | 72 m² | 1 057 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue D Alaigne | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Marcel Sembat | 110 300 € | 78 m² | 1 414 € |
| 19/12/2025 | 310 Rue De Lambres | 34 875 € | 65 m² | 537 € |
| 18/12/2025 | 221 Sq Benoit Frachon | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/12/2025 | 200 Rue Des Freres Martel | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Foucault | 112 000 € | 76 m² | 1 474 € |
| 08/12/2025 | 110 Rue Faidherbe | 166 850 € | 90 m² | 1 854 € |
| 06/12/2025 | 311 Sq Gabriel Peri | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Pasteur | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Fernand Leger | 167 500 € | 97 m² | 1 727 € |
| 14/11/2025 | 261 Rue Constant Bertiaux | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 10/11/2025 | 32 Rue De Quimper | 134 900 € | 70 m² | 1 927 € |
| 06/11/2025 | 533 Rue De Roucourt | 107 750 € | 84 m² | 1 283 € |
| 31/10/2025 | 301 Rue Henri Barbusse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |