95 000 €
T5
104 m²
DECHY
59187
-36%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DECHY (59187)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 346 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
13 728 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECHY ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DECHY
|
95 000 € | 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Maurice Thorez | 141 900 € | 109 m² | 1 302 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De Trappes | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 04/07/2025 | 5 Vc Du Ry | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Celestin Leduc | 153 250 € | 96 m² | 1 596 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Alcide Moche | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Florine Goulois | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Henri Semail | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 18/03/2025 | 39 Rue Francisco Ferrer | 145 650 € | 102 m² | 1 428 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Marais | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Gisele Thauvoye | 155 700 € | 83 m² | 1 876 € |