76 000 €
T5
88 m²
DECHY
59187
-40%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DECHY (59187) • Dechy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
11 616 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECHY ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DECHY
|
76 000 € | 864 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 49e Rue Victor Hugo | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Francois Ambar | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/11/2025 | 33b Rue De Cantin | 144 530 € | 72 m² | 2 007 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Cantin | 144 530 € | 77 m² | 1 877 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Henri Semail | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 64 Rue Casimir Beugnet | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Leon Gambetta | 121 800 € | 78 m² | 1 562 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue Gisele Thauvoye | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 78 700 € | 72 m² | 1 093 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De Trappes | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |