126 390 €
T4
83 m²
DECHY
59187
-3%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 390 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DECHY (59187)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
120 371 €
Frais de notaire
+10 081 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 471 €
Capital à emprunter
136 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 181 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 47 337 € | 3,45% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 62 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
10 956 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 49e Rue Victor Hugo | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Francois Ambar | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Cantin | 144 530 € | 77 m² | 1 877 € |
| 04/11/2025 | 33b Rue De Cantin | 144 530 € | 72 m² | 2 007 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Henri Semail | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 64 Rue Casimir Beugnet | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Leon Gambetta | 121 800 € | 78 m² | 1 562 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue Gisele Thauvoye | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 78 700 € | 72 m² | 1 093 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De Trappes | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |