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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 15 861 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 23 097 € | 3,53% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 36 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 51 657 € | 3,73% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 67 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECHY ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DECHY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Henri Semail | 154 030 € | 92 m² | 1 674 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De Weissensee | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/11/2025 | 49e Rue Victor Hugo | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Henri Semail | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Francois Ambar | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De Cantin | 144 530 € | 77 m² | 1 877 € |
| 04/11/2025 | 33b Rue De Cantin | 144 530 € | 72 m² | 2 007 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Pasteur | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Francisco Ferrer | 131 900 € | 96 m² | 1 374 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Henri Semail | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 64 Rue Casimir Beugnet | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Leon Gambetta | 121 800 € | 78 m² | 1 562 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue Gisele Thauvoye | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 78 700 € | 72 m² | 1 093 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De Trappes | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |