70 120 €
Bien
150 m²
DECAZEVILLE
12300
N/A
vs marché
467
€/m²
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Créer un compte gratuit70 120 €
Immeuble • 150 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 339 €
Prix net vendeur
66 781 €
Frais de notaire
+6 406 €
Émoluments
1 116 €
Droits & taxes
3 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 526 €
Capital à emprunter
76 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 8 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 80 760 € | 11 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 35 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,24%
19 800 €/an
Rendement net
17,92%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 480 Rte De Nantuech | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 14/02/2025 | 500 Rue Eugene Viala | 110 775 € | 147 m² | 754 € |
| 06/01/2025 | 730 Rte De Nantuech | 92 200 € | 123 m² | 750 € |
| 04/07/2024 | 38b Rue Emile Negre | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Lassalle | 121 100 € | 148 m² | 818 € |
| 18/03/2024 | 39ter Av Victor Hugo | 186 960 € | 128 m² | 1 461 € |
| 08/03/2024 | 150 Rte De Flagnac | 77 000 € | 141 m² | 546 € |
| 02/03/2024 | 13 Pas Du Mal Joffre | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 19/12/2023 | 9010 All Henri Fayol | 189 760 € | 164 m² | 1 157 € |
| 04/12/2023 | 300 Rte De Saint Roch | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 20/09/2023 | 7 Rue Camille Douls | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 13/09/2023 | 9005 All Henri Fayol | 86 900 € | 164 m² | 530 € |
| 28/08/2023 | 144 Esp Jean Jaures | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Jean Moulin | 58 300 € | 150 m² | 389 € |