66 780 €
T2
51 m²
DECAZEVILLE
12300
+3%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 481 €
Prix net vendeur
63 299 €
Frais de notaire
+6 167 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 947 €
Capital à emprunter
72 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 33 048 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
6 732 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, DECAZEVILLE ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECAZEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 37 Av Paul Ramadier | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 31/10/2025 | 37b Av Paul Ramadier | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 10/09/2025 | 67 Rue Emile Negre | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/07/2025 | 41 Av Victor Hugo | 76 300 € | 69 m² | 1 106 € |
| 21/07/2025 | 23b Rue Lassalle | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Emile Negre | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 18/02/2025 | 51 Rue Cayrade | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 18/02/2025 | 51 Rue Cayrade | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Lassalle | 14 900 € | 48 m² | 310 € |
| 06/02/2025 | 16 Av Paul Ramadier | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 20/01/2025 | 310 Av Maruejouls | 202 000 € | 37 m² | 5 459 € |
| 19/12/2024 | 7b Rue Cayrade | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Cayrade | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 15/10/2024 | 62 Imp De Bonissard | 30 000 € | 51 m² | 588 € |