110 000 €
T4
100 m²
DECAZEVILLE
12300
-11%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
13 200 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DECAZEVILLE
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110 000 € | 924 € | 119 m² | 4 | Voir |
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111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSE PENCHOT
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111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSE PENCHOT
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111 500 € | 892 € | 125 m² | 5 | Voir |
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107 000 € | 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DECAZEVILLE
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115 000 € | 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 DECAZEVILLE
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118 800 € | 1 080 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DECAZEVILLE
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118 800 € | 1 080 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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99 900 € | 847 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Rue Alexis Monteil | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue De La Montagne | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 28/11/2025 | 25 Rte De La Combe | 102 920 € | 100 m² | 1 029 € |
| 28/11/2025 | 93 Rue Francois Cogne | 157 200 € | 86 m² | 1 828 € |
| 14/11/2025 | 32b Av Victor Hugo | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 29/10/2025 | 495 Rte De Cahuac | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/09/2025 | 50 Rue Francois Cogne | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 03/09/2025 | 332 Rue Francois Fabie | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 26/08/2025 | 99 Rue Frederic Mistral | 211 000 € | 116 m² | 1 819 € |
| 26/08/2025 | 315 Che De La Lindardie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 29/07/2025 | 269 Av Du Huit Mai | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Montagne | 78 767 € | 91 m² | 866 € |
| 18/04/2025 | 9025 Le Saillenc Haut | 166 800 € | 97 m² | 1 720 € |
| 17/04/2025 | 330 Rte De Nantuech | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 08/04/2025 | 405 Rte Du Puech | 40 000 € | 83 m² | 482 € |