150 000 €
T4
105 m²
DECAZEVILLE
12300
+28%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 897 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
13 860 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DECAZEVILLE
621-771€
92j
776-926€
98j
952-1 102€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Rue Alexis Monteil | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/11/2025 | 25 Rte De La Combe | 102 920 € | 100 m² | 1 029 € |
| 28/11/2025 | 93 Rue Francois Cogne | 157 200 € | 86 m² | 1 828 € |
| 14/11/2025 | 32b Av Victor Hugo | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 29/10/2025 | 495 Rte De Cahuac | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/09/2025 | 50 Rue Francois Cogne | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 03/09/2025 | 332 Rue Francois Fabie | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 26/08/2025 | 99 Rue Frederic Mistral | 211 000 € | 116 m² | 1 819 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue De La Montagne | 78 767 € | 91 m² | 866 € |
| 18/04/2025 | 9025 Le Saillenc Haut | 166 800 € | 97 m² | 1 720 € |
| 17/04/2025 | 330 Rte De Nantuech | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 04/04/2025 | 100 Rue Hector Berlioz | 120 600 € | 99 m² | 1 218 € |
| 03/04/2025 | 165 Che De Conquet | 131 250 € | 106 m² | 1 238 € |
| 11/03/2025 | 47 Rue Emile Negre | 57 000 € | 91 m² | 626 € |
| 14/02/2025 | 280 Rte De Nantuech | 121 300 € | 89 m² | 1 363 € |