274 000 €
T4
84 m²
DAX
40100
+22%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DAX (40100) • La Torte-Berre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 34 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 49 809 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 78 369 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 111 249 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 145 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 579-2 729€
119j
2 728-2 878€
153j
2 866-3 016€
186j
2 998-3 148€
121j
3 353-3 503€
155j
3 459-3 609€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 3 Rue Des Lazaristes | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 16/06/2026 | 15 All Pampara | 241 191 € | 96 m² | 2 512 € |
| 11/06/2026 | 23b Rte Du Plateau | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 10/06/2026 | 7 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue Des Oiseaux | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Guillaume Sanche | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Xaintrailles | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 27/05/2026 | 10 Rue Des Chenes | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Isidore Salles | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/05/2026 | 7b Rue Marcel Pagnol | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 21/05/2026 | 7 Rue Marcel Pagnol | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 05/05/2026 | 115 Rte De Saubagnacq | 221 330 € | 94 m² | 2 355 € |
| 23/04/2026 | 15 Bd Des Forceries | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 21/04/2026 | 15 Rue Des Lazaristes | 183 750 € | 68 m² | 2 702 € |
| 16/04/2026 | 18 Rue Du General Denain | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |