157 750 €
T2
42 m²
DAX
40100
+42%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DAX (40100) • La Torte-Berre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 929 €
Prix net vendeur
148 821 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 783 €
Capital à emprunter
169 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 19 732 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 28 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 45 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 64 156 € | 3,73% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 83 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 072 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
546 - 798 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 731 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DAX
3 202-3 352€
132j
3 347-3 497€
71j
3 536-3 686€
67j
3 804-3 954€
81j
4 105-4 255€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 138 Av Georges Clemenceau | 134 300 € | 47 m² | 2 857 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue De La Tannerie | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 26/06/2026 | 49 Av Saint Vincent De Paul | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 25/06/2026 | 11 Rue Des Fusilles | 62 650 € | 45 m² | 1 392 € |
| 25/06/2026 | 5 Bd Du College | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 24/06/2026 | 22 Rue D Argoubet | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 24/06/2026 | 22b Rue Des Colibris | 126 670 € | 46 m² | 2 754 € |
| 23/06/2026 | 50 Av Georges Clemenceau | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 22/06/2026 | 21 Rue Aygue-rouye | 189 500 € | 61 m² | 3 107 € |
| 17/06/2026 | 52 Pl Marechal Joffre | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 17/06/2026 | 13 Rue Neuve | 45 000 € | 26 m² | 1 731 € |
| 15/06/2026 | 3 Av De Logrono | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue De L Estey | 34 800 € | 32 m² | 1 088 € |
| 15/06/2026 | 13 Av De La Republique | 93 000 € | 33 m² | 2 818 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De La Tannerie | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |