89 800 €
T1
29 m²
DAX
40100
+10%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
DAX (40100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 083 €
Prix net vendeur
84 717 €
Frais de notaire
+7 636 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 436 €
Capital à emprunter
97 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 15 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 34 468 € | 3,50% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 45 508 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,04%
4 524 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
377 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
317 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
377 €/an
Total charges
1 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
377 €
Fourchette marché
348 - 406 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 377 €
Mensualité crédit
- 416 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DAX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DAX
2 582-2 732€
127j
2 720-2 870€
160j
2 898-3 048€
159j
3 039-3 189€
134j
3 183-3 333€
324j
3 430-3 580€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 DAX
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94 000 € | 2 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 51 790 € | 19 m² | 2 726 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 123 450 € | 42 m² | 2 939 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Saint Vincent | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Francis Plante | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 54 300 € | 20 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Croix Blanche | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Faures | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |