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T2 entièrement refait Le petit investissement malin, quartier de la gare Vous cherchez un bien compact, sans travaux, et facile à rentabiliser (ou à habiter) Celui-là coche tou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 114 408 € | 13 109 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 120 360 € | 19 061 € | 3,53% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 30 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 42 701 € | 3,73% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 55 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, DAXComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 51 790 € | 19 m² | 2 726 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Saint Vincent | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Francis Plante | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 54 300 € | 20 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Croix Blanche | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Faures | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |