385 688 €
T4
125 m²
DAX
40100
+16%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 688 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
DAX (40100) • Gond
Terrain
741 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 609 €
Prix net vendeur
369 079 €
Frais de notaire
+27 140 €
Émoluments
4 015 €
Droits & taxes
21 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 828 €
Capital à emprunter
412 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 415 212 € | 43 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 435 720 € | 64 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 101 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 514 800 € | 143 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 189 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 500 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 578-2 728€
108j
2 718-2 868€
178j
2 883-3 033€
168j
3 014-3 164€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DAX
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T6 DAX
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380 000 € | 2 992 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 DAX
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380 000 € | 2 879 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 DAX
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 DAX
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363 500 € | 2 796 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 DAX
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408 552 € | 3 322 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 DAX
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358 400 € | 2 890 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 207 000 € | 114 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 374 286 € | 116 m² | 3 227 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Des Ifs | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Pierre Corneille | 189 850 € | 107 m² | 1 774 € |
| 31/10/2025 | 21 Crs Marechal Foch | 119 920 € | 150 m² | 799 € |
| 31/10/2025 | 15 Rte Du Plan | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Federico Garcia Lorca | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 13/10/2025 | 76ter Rte De Saubagnacq | 309 000 € | 109 m² | 2 835 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Abel Guichemerre | 442 061 € | 119 m² | 3 715 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 340 950 € | 106 m² | 3 217 € |
| 30/09/2025 | 1 Imp Du Faisan D'or | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Georges Bizet | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Des Landes | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 12/08/2025 | 2 Rue De La Sabliere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/08/2025 | 3 Imp Des Tonneliers | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |