378 000 €

T7 251 m²

DAX 40100

-33% vs marché

1 506 €/m²

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378 000 €

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Maison • 7 pièces • 251 m²

DAX (40100)

Calme Balcon Jardin Cheminée

DPE C 108 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Nichée au coeur de la campagne landaise, dans un paisible village à 20min de Dax, cette belle maison ancienne totalement rénovée, d'une surface habitable de plus de 250 m² offre un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	407 064 €	42 785 €	3,20%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 921 €	3,25%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	99 581 €	3,35%
20 ans	2 103 €/mois	6 373 €/mois	504 720 €	140 441 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 833 €/mois	5 555 €/mois	549 900 €	185 621 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

33 132 €/an

Rendement net

5,59%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 761 €/an

Charges copro. NR 1 506 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 319 €/an

GLI (2,5%) 828 €/an

Vacance locative 2 760 €/an

Total charges 10 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 7p, DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DAX ↗ +2.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, DAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 DAX	384 000 €	1 483 €	259 m²	10	Voir
T8 DAX	400 000 €	1 619 €	247 m²	8	Voir
T7 DAX	333 000 €	1 189 €	280 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	50 Rue Joseph Darque	355 000 €	200 m²	1 775 €
02/09/2025	51 Rue D Aulan	360 000 €	235 m²	1 532 €
25/07/2025	76 Av Des Tuileries	280 000 €	220 m²	1 273 €
02/07/2025	1 Rue Lebas	403 500 €	205 m²	1 968 €
30/06/2025	9 Rue De L Eveche	325 000 €	266 m²	1 222 €
28/05/2025	12 Bd Saint Pierre	450 700 €	200 m²	2 254 €
18/10/2024	50 Rue Joseph De Laurens	530 000 €	260 m²	2 038 €
08/12/2023	11 Av De La Republique	613 948 €	301 m²	2 040 €
09/11/2023	6 Rue Ballande	719 350 €	215 m²	3 346 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).