65 900 €
T1
27 m²
DAX
40100
-13%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
DAX (40100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 730 €
Prix net vendeur
62 170 €
Frais de notaire
+6 090 €
Émoluments
1 072 €
Droits & taxes
3 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 990 €
Capital à emprunter
71 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 33 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,48%
4 932 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
411 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
345 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
411 €/an
Total charges
1 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
411 €
Fourchette marché
375 - 449 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 411 €
Mensualité crédit
- 305 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DAX ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DAX
2 578-2 728€
118j
2 716-2 866€
147j
2 893-3 043€
133j
3 031-3 181€
124j
3 190-3 340€
332j
3 364-3 514€
156j
3 458-3 608€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 2 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
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68 000 € | 2 615 € | 26 m² | 1 | Voir |
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69 000 € | 2 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
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69 500 € | 2 574 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 DAX
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69 500 € | 2 482 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 DAX
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70 000 € | 2 500 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 DAX
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59 900 € | 1 997 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T1 DAX
|
57 000 € | 2 192 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 51 790 € | 19 m² | 2 726 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Saint Vincent | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Francis Plante | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 54 300 € | 20 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Croix Blanche | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Faures | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |