90 000 €
T1
31 m²
DAX
40100
+2%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
DAX (40100) • Sablar-Rive Droite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,45%
4 908 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
409 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
409 €/an
Total charges
1 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
409 €
Fourchette marché
375 - 449 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 409 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DAX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DAX
2 919-3 069€
183j
3 059-3 209€
363j
3 213-3 363€
171j
3 481-3 631€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DAX
|
89 500 € | 3 196 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 DAX
|
89 000 € | 2 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 DAX
|
88 000 € | 3 143 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
88 000 € | 3 143 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
88 000 € | 3 143 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DAX
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 DAX
|
94 000 € | 2 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
94 000 € | 2 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
94 990 € | 3 166 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Crs Marechal Foch | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Aparisi Serres | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 29/12/2025 | 6b Rue Chanzy | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 207 220 € | 45 m² | 4 605 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 123 450 € | 42 m² | 2 939 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |
| 27/11/2025 | 138 Av Georges Clemenceau | 125 540 € | 45 m² | 2 790 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Francis Plante | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |