402 900 €
T4
110 m²
DAX
40100
+32%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DAX (40100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
385 550 €
Frais de notaire
+28 270 €
Émoluments
4 173 €
Droits & taxes
22 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 170 €
Capital à emprunter
431 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 194 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 520 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 347-2 497€
99j
2 531-2 681€
249j
2 666-2 816€
86j
2 833-2 983€
138j
2 978-3 128€
184j
3 122-3 272€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAX
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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394 000 € | 3 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 DAX
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380 000 € | 2 879 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 DAX
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380 000 € | 2 879 € | 132 m² | 5 | Voir |
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431 500 € | 3 269 € | 132 m² | 5 | Voir |
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DAX
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DAX
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 DAX
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366 000 € | 3 000 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 DAX
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 207 000 € | 114 m² | 1 816 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 374 286 € | 116 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Alfred De Vigny | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Andree Chedid | 230 300 € | 88 m² | 2 617 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Pouy | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Alfred De Vigny | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Des Forces Fces Libres | 245 950 € | 89 m² | 2 763 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Pierre Corneille | 189 850 € | 107 m² | 1 774 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Gaston Larrieu | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 07/11/2025 | 73 Av De L Aerodrome | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 13/10/2025 | 76ter Rte De Saubagnacq | 309 000 € | 109 m² | 2 835 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Abel Guichemerre | 442 061 € | 119 m² | 3 715 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 340 950 € | 106 m² | 3 217 € |
| 30/09/2025 | 1 Imp Du Faisan D'or | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 30/09/2025 | 28 Av De L Aerodrome | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |